Le rôle de l'avocat immobilier pour les particuliers

L’avocat est l’acteur incontournable en situation de crise. Une mauvaise interprétation d’une situation d‘un règlement ou d’un contrat peut avoir des conséquences désastreuses.

C’est pourquoi de plus en plus d’entreprises font appel aux avocats tant pour des conseils portant sur leurs activités habituelles que pour des opérations spécifiques et ce qui est bon pour l’entreprise est bon pour le particulier !

La mission de l’avocat est spécifique, il aide tant les personnes physiques que les personnes morales à respecter la loi qu’à faire valoir leurs droits.

Dans le secteur de l’immobilier l’avocat rend intelligible ce qui ne l’est pas toujours, il est le lien indispensable entre les justiciables et le droit.

Dans ce secteur, les domaines d’intervention de l’avocat sont assez vastes et il est possible de  les partager  en trois grands secteurs : Le secteur locatif, le secteur de la copropriété et la vente.

Dans le secteur locatif l’avocat intervient pour sécuriser tant le bailleur que le locataire dans leurs relations contractuelles.

L’avocat vérifie les conditions de montage des dossiers locatifs au regard des mesures protectrices des locataires. La légalité des baux.

Il intervient préalablement à toute procédure en cas d’impayés permettant ainsi de régler amiablement un conflit naissant.

Il intervient en cas de dégâts des eaux pour faire cesser les troubles ou obtenir réparations des dommages, dès lors que les conditions de confort et de décence d’un logement donné à bail ne sont pas conformes au décret en vigueur.

Il intervient pour le logement équitable, pour réévaluer les loyers manifestement sous évalués, pour délivrer congé pour vendre ou pour reprise et suivre la restitution du logement.

Et enfin en cas d’impayés pour mettre en place les procédures d’expulsion, ou défendre un particulier en situation d’être expulsé.

Dans le secteur de la copropriété les interventions de l’avocat sont aussi multiples et principalement en contestation  de résolution d’assemblée générale, en cas de litiges avec une copropriété mitoyenne , en cas de désordres liés à des travaux, des dégâts des eaux, des troubles de voisinage, en cas de contravention aux règlements de la Ville de Paris...

Enfin dans le secteur de la vente d'un bien immobilier, l'avocat demeure aussi prépondérant tout au long du processus de vente tant lors de la régularisation du compromis qu'avant ou après la régularisation de la vente définitive, par exemple pour restitution de l'indemnité d'immobilisation, pour voir prononcer la nullité d'une vente, obtenir la réfaction du prix en cas de différence de métrage, pour rechercher la responsabilité des intermédiaires immobiliers encas de défaut de conseil...