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Loi Scellier : défiscalisation immobilière pour particuliers
Grâce à la loi Scellier, économisez jusqu'à 10 000€ par an d'impôts, en investissant à partir de 100€ par mois ; avec notre partenaire Alter Invest, vous bénéficierez de plusieurs avantages :
- résidences mixtes investisseurs et résidences principales
- plus de 10 000 lots dans toute la France
- promoteurs nationaux de renom.
Pour mieux vous faire comprendre les avantages de ce nouveau dispositif, voici une simulation sur un programme neuf à Corbeil-Essonnes:
Investissement immobilier Scellier : Exemple en ZONE A
Zone A : Paris, petite couronne et 2ème couronne, Côte d'azur, Genevois français.
- Montant de l'opération : 143 800€
- Surface du lot: 46.71 m²
- Loyer marché : 600 €
- Situation : couple marié avec 1 enfant à charge
- Revenu fiscal de référence : 90 000 €
- Impôt sur le revenu (barème 2009) : 13 784 € (TMI 30 %)
- Apport personnel : 0 €
- Financement total de l'opération : 150113 € sur 20 ans (TEG 5,25 % avec assurance)
- Revente année 15
| | ROBIEN | Réduction SCELLIER
25% - 9 ans | BORLOO | Réduction SCELLIER
37% - 15 ans |
| Économie d'impôt totale | 23 723 € | 38 740 € | 30 118 € | 62 715 € |
| Epargne mensuelle moyenne | 383 € | 303 € | 302 € | 151 € |
| Taux de rendement des capitaux investis (TRI) | 2.3 % | 5.68 % | 4.21 % | 10.84 % |
* Exemples non contractuels, réalisés sous réserves des décrets d'application.
Paramètres de la simulation :
- Frais de gestion 12 % des loyers bruts
- Revalorisation annuelle des loyers 1 %
- Revalorisation annuelle de l'investissement 0 %
- Taxe Foncière équivalente à 10% du loyer annuel
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