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Et si vous rénoviez le sous-sol de votre maison ?
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Salle de télé, de jeux, de réception… aménager le sous-sol permet souvent d'agrandir la maison. Certes l'entreprise n'est pas toujours aisée, mais elle apportera une excellente valeur ajoutée à votre maison.
Un projet à bien étudier
On ne s'embarque pas dans la rénovation d'un sous-sol sans une planification réfléchie.
Sans toucher à la plomberie ni à l'électricité, on commence par démolir ce qui n'est plus en bon état, comme les anciens revêtements muraux en panneaux de fibres, qui retiennent la poussière accumulée depuis des années. On n'en verra que mieux les défauts de structure.
Consulter un professionnel est chaudement recommandé. On établit un relevé de la situation : emplacement des fenêtres, des conduites d'eau, du système de chauffage, de l'accès au sous-sol. Puis, on détermine l'étendue des travaux et le budget en fonction de la pièce qu'on souhaite y aménager : salon, bureau, home cinéma, chambre d'amis ...
En premier lieu, il faut régler le problème de l’humidité : infiltrations d'eau, ruissellement, buée sur les fenêtres ou les murs, béton qui tend à s'effriter. La solution consiste à ventiler en ouvrant les fenêtres ou avec un ventilateur, à colmater les fissures à l'époxy et à construire un faux plancher. Si le problème est plus sérieux (mauvaise imperméabilisation des murs, pente du terrain...), la solution sera à l'avenant : creuser autour de la maison, imperméabiliser les murs, remblayer le terrain…
Bien isoler ensuite est un impératif : avant de poser le Placoplâtre, on s'assurera de la qualité de l'isolation.
Contraintes caractéristiques du sous-sol
Il est indispensable de tenir compte des contraintes caractéristiques d'un sous-sol pour poursuivre les travaux. Il convient tout d’abord de savoir si l’on dispose d'une hauteur suffisante sous plafond et ainsi se poser les questions inhérentes.
- Un plancher doit-il être ajouté ? Dans ce cas, il grignotera de l’espace.
- Que faire des conduites d'eau et de chauffage localisées au plafond, qui font perdre de la hauteur ? Elles peuvent être réhaussées, mais cela implique un coût supplémentaire. Là où c'est possible, on peut faire creuser pour ensuite couler une dalle de ciment. Dans une maison récente, on peut installer un plafond suspendu garni de tuiles acoustiques, une solution qui permet d'atténuer les bruits de pas. Pour les plus anciennes, on laisse les poutres apparentes afin de conserver le cachet rustique, et on applique du Placoplâtre et de la peinture sur les travées. Fils électriques et tuyaux sont à camoufler dans une boîte en Placoplâtre. Ou bien, les fils électriques seront attachés à l'aide d'une brocheuse, et les tuyaux peints d'une couleur vive.
- Pour un sol mal nivelé ou humide, on choisit un revêtement qui ne réduira pas trop la hauteur (linoléum). Si on le laisse tel quel, on le peint avec une couleur vive à effet lissant, appliquée directement sur le béton. Un contreplaqué peut également être posé et peint ; dans ce cas, on laisse un espace entre le contreplaqué et le béton pour la circulation de l'air. Mais si l’on dispose d'un espace suffisant, on opte pour un sol recouvert de panneaux de bois : il deviendra un élément décoratif important de l'aménagement.
Les fenêtres étant souvent plus petites dans un sous-sol, on compense le manque de lumière naturelle en soignant l'éclairage. Pour éviter une lumière trop crue, on proscrit l'éclairage direct au profit des spots orientables. On agrandit visuellement ce nouvel espace en privilégiant des teintes claires (sable, beige, couleurs pastel) et des bois clairs. Et on en profite pour réaliser des éléments muraux avec niches et rangements fermés.
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