|
|
Lois LMP/LMNP : immobilier location logement meublé
|
Grâce à ses caractéristiques particulièrement avantageuses, et associé au levier du crédit, le statut LMP vous permet de vous constituer sur 10 à 20 ans un patrimoine conséquent et défiscalisé.
La condition pour accéder au statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) est de générer au moins 23 000 € de recettes annuelles brutes TTC ce qui implique un investissement de haut niveau. En dessous, c’est le statut Loueur en Meublé Non Professionnel qui s’applique (LMNP), et ne permet pas l’imputation des déficits sur le revenu global.
Avantages fiscaux - Amortissement de l'immobilier hors terrain sur une période de 30 ans et de 100% du mobilier sur une période de 10 ans, imputables sur vos revenus générés sans limite de report dans le temps.
- Récupération de la TVA si votre bien est dans une résidence neuve offrant au moins trois des services suivants : accueil, petit déjeuner, Ménage, linge.
- Exemption de l'ISF si les revenus de nature LMP génèrent la majorité des revenus professionnels de votre foyer fiscal.
- Exonération de vos plus-values en cas de revente au delà de 5 ans de détention du bien, si les recettes brutes locatives n'excédent pas 150 000 € l’année de la revente.
Avantages patrimoniaux - Revenus conséquents et non fiscalisés.
- Loyers garantis par un bail commercial.
- Couverture sociale : étant inscrit au RCS, vous êtes considérés comme commerçant, et êtes donc assujettis à certaines cotisations sociales, en échange de quoi vos bénéficiez de certains avantages : couverture sociale, retraite de commerçant, assurance décès invalidité, et, si vous le désirez, vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux de la loi Madelin.
- Possibilité d’exploiter à travers une société soumise à l’IR (SNC, EURL, SARL de famille...), facilitant ainsi la transmission du patrimoine.
- Démembrement possible des parts sociales entre usufruit et nue propriété permettant une transmission complètement défiscalisée, ainsi qu’une absence de taxation sur les parts transmises, dans la mesure où leur valeur est nulle ou presque.
Ce statut, datant de plus d’un demi siècle est sans conteste le plus puissant levier fiscal offert aux investisseurs aujourd’hui. Il permet à la fois de défiscaliser ses revenus, mais aussi de percevoir une rente non fiscalisée.
Au départ, vous allez imputer les frais de premier établissement sur votre revenu net global ce qui vous permet de déduire environ 15 à 20% du montant de l’investissement de vos revenus.
De plus, en tant que professionnel, et dans le cadre de Résidences avec services, vous avez le droit de récupérer la totalité de la TVA sur l’ensemble de l’investissement pour un logement neuf, et sur tous les travaux dans le cas d’un investissement dans un établissement ancien.
Ensuite, pendant l’exploitation de votre Bien, vous allez pouvoir amortir l’immobilier hors terrain, ainsi que l'ensemble du mobilier de manière linéaire, et ce en fonction des règles comptables en vigueur. C’est grâce à cet amortissement, réputé différé c'est-à-dire sans limitation dans le temps, que vous allez pouvoir percevoir des revenus non fiscalisés.
Bien sûr la règle fiscale vous permettant d’imputer vos intérêts d’emprunts aux revenus générés s’applique de pleins droits en LMP.
Ce statut permet donc d’acquérir un bien avec les leviers classiques de l’investissement immobilier (rendement, économie d’impôts, Epargne), et de s’assurer en plus des revenus complémentaires non fiscalisés. Bail commercial Faire attention aux baux commerciaux pouvant comporter des clauses abusives....mais pourtant légales !
Se méfier des gestionnaires vous garantissant des rendements supérieurs au prix du marché, car ils ont le droit de s’aligner lors du renouvellement du bail.
En savoir plus
|
|
|
|
