Cafpi optimiste pour les taux en 2010.
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Lors d’une présentation à la presse de ses prévisions de marché, le courtier en prêts a présenté les grands tendances du marché côté emprunteur ; il est d’abord raisonnable, moins nombreux et il emprunte moins et moins longtemps.
Les primo accédants sont là aussi les plus nombreux et la durée moyenne de l’emprunt est de 25 ans ; à notre qu’entre l’éco PTZ et la baisse des prix, le primo accédant a vu son pouvoir d’achat immobilier grimper de 16,03% sur un an et dans le même temps dans le neuf cette capacité d’emprunt a augmenté de 25% !
La fiscalité qui a joué un grand rôle en 2009 et qui devrait être reconduite en 2010, avec quelques aménagements comme sur le PTZ qui sera plafonné à 48 500 euros dans le neuf à partir du 2ème semestre, les exigences liées aux qualités environnementales des bâtiments, de fait les aides vont être plus sélectives d’ici 2011 ; il est certain que ces mesures auront un effet sur le marché du neuf, mais aucune incidence dans l’ancien. Pour pallier à cette défaillance à venir et sur un marché où les prix reprennent de la hauteur, l’allongement de la durée d’emprunt est la bonne réponse. Malgré cette conjoncture, la hausse des prêts est devenue un facteur anxiogène.
Autre volet abordé par Cafpi, la part de marché des courtiers en forte augmentation face à des banques trop lourdes, peu réactives et surtout apeurées par une conjoncture incertaine. Les courtiers répondent mieux à la complexité des prêts, comme le PTZ, le Pass Foncier, les crédits d’impôts, l’assurance prêt, la garantie hypothécaire ou la caution, etc, etc…
Les courtiers sont aussi plus motivés à restructurer la dette des particuliers, sans parler des assurances perte d’emploi ou des assurances vie.
Au final, les courtiers sont optimistes, sur le marché et sur leurs perspectives en tant qu’interlocuteurs privilégiés des banques. |
