Des notaires un peu plus confiants.
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La conférence annuelle des Notaires d’Ile de France qui s’est tenue à Paris la semaine dernière a été marquée par un retour de la confiance dans un marché immobilier qu’ils n’arrivent plus vraiment à maîtriser, aussi bien pour des raisons statistiques que pour des raisons de prospective.
Les chiffres d’abord ; le 3ème trimestre a vu une reprise, très sélective, et surtout axée sur l’investissement locatif et les primo accédants. Après une faiblesse remarquable des ventes la reprise qui s’amorce reste malgré tout à des niveaux d’activité assez faibles, 16% de moins qu’en 2007 sur la même période, avec une difficulté persistante sur les maisons.
Plus précisément on note une reprise des ventes sur Paris, une baisse sur la Petite Couronne et un regain d’activité sur la Grande Couronne (dans l’ancien). Au niveau des prix seule Paris monte, alors que la banlieue a stoppé le mouvement de baisse.
Finalement, la baisse est pour l’instant moins forte que prévue, parce qu’il ya moins de sinistres que prévu et que la Région Ile de France reste une région phare. Certes le 3ème trimestre reste un bon trimestre en général (effet de saisonnalité) mais il semble que la baisse des taux conjuguée à une plus grande souplesse des banques et le sentiment diffus des acquéreurs que la baisse est (presque) finie aient joué un rôle d’accélérateur ; de plus la faiblesse des mises en vente est un facteur de tension sur les prix.
Pour 2010, les regards se tournent vers les taux d’emprunt, du chômage et aussi vers les vendeurs qui doivent raison garder. Il est certain que la reprise peut se gripper pour des raisons plus ou moins justifiées, sachant que le paramètre le plus important souligné par Monsieur Guy MARTY , Directeur Général de l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière, reste le rapport entre le nombre de ménages et le nombre de logements qui est à parité, alors que 20 ans auparavant, il y avait presque 2 logements pour un ménage ! |
