Le logement au 1er semestre 2009
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Une étude Nexity nous permet d’analyser un peu mieux la situation du marché du logement en France, qui délivre quelques signes positifs et négatifs.
D’abord la baisse des taux qui atteint 119 points sur le taux de base dans les huit derniers mois correspond à une baisse de 10% des prix de vente, une baisse indirecte qui est loin d’être négligeable ; autre point important le coût de réalisation a peu varié, revenant aux niveaux de 1995, soit 4,25 années de revenus.
De fait ces deux mouvements, accompagnés par la loi TEPA, avec le crédit d’impôt sur les intérêts, le doublement du PTZ et le dispositif Scellier ont largement resolvabilisé les ménages et certains investisseurs.
Pourtant le marché reste atone ou du moins assez faible, en raison du blocage dans l’ancien, en fait là où l’Etat n’intervient pas. Cette réalité de plus en plus tangible pose un problème, dans un marché privé c’est l’Etat qui finalement fait la pluie et le temps variable, et cet interventionnisme devient la règle et le curseur, ce qui peut avoir des conséquences catastrophiques, notamment en matière budgétaire, car cet argent rendu aux acquéreurs ne fait que creuser le trou. De plus le fossé se creuse entre des programmes neufs, de plus en plus performants en matière énergétique, et des appartements anciens, dépourvus d’aides et de technologies actives.
Autres signaux inquiétants, la sortie de crise n’est pas pour demain, la baisse est perçue à bout de souffle, et les logements restent très chers, malgré les aides et les baisses de taux.
Finalement on constate que les aides sont plébiscitées, que les hésitations sont grandes, que le moral est en berne, même si l’envie est là ! Rien de très nouveau sous les parpaings ! |
