Le marché de la vente selon Century21
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L’année 2009 a été marquée par 2 périodes, le 1er semestre, très mou, et le 2ème semestre, beaucoup plus actif ; fait significatif, les volumes de ventes ont repris de la hauteur, entre 10 et 15% de plus qu’en 2008. Cette hausse des volumes est la conséquence de la baisse des prix et surtout de la baisse historique des taux, puisque nous revenons au niveau de 2003. Au 4ème trimestre les prix ont globalement augmenté de 4,35%, de ce fait l’année 2009 n’a baissé que de 6,37%, avec une plus forte correction de la baisse sur les maisons (7,48%) contre 4,5% pour les appartements.
Autres chiffres, les délais de vente raccourcissent à 88 jours au lieu de 101 jours et les marges de négociation se rétrécissent (6,11% contre 8,45%). Autre élément, les investisseurs sont toujours là et les résidences secondaires résistent mieux, ce qui bien sûr rassure sur la présence constante de l’immobilier dans le bas de laine des Français.
Pour 2010, le mouvement de hausse des transactions pourrait se confirmer, comme le confirme la FNAIM, avec quelques réserves, notamment sur l’offre et sur les prêts, sans parler de la conjoncture économique. De fait le marché s’est redynamisé par le simple fait d’une demande qui avait besoin de constater la baisse et qui ne pouvait plus différer trop longtemps son besoin de logement.
Sur Paris, la Région Parisienne et Marseille, les baisses oscillent sur l’année entre 5,25% pour les Hauts de Seine et 10,86% pour Marseille et sa région.
Quant aux autres régions, si certaines ont vu leur baisse enrayée, comme la Franche Comté ou le Limousin (+0,27%) ou encore les Pays de Loire, d’autres ont vu leurs prix fondre, comme par exemple Le Poitou Charentes (l’effet Ségolène) ou la Bourgogne ; ces différences régionales montrent que les Régions qui ont le plus vite et le plus fortement baissé en 2008 se redressent, alors que celles qui on différé la baisse ont plus souffert en 2009, sans parler bien sûr des problématiques locales où des bassins d’emploi ont été supprimés.
En conclusion, le groupe affiche une certaine confiance pour 2010, méthode Coué ou mouvement plus profond, l’avenir nous le dira ; cependant les agences se voient contraintes, aussi bien en interne qu’en externe, à un certain optimisme, parts de marché obligent ! |
