Analyse sur l'évolution des taux
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Stabilisation en vue
Un mois d’octobre en 2 phases : légère hausse suivie d’une stabilisation. |
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Baisse du nombre de transactions en 2008
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Les chiffres sont éloquents, la baisse du nombre de transactions devrait baisser de 25% sur la totalité des transactions (neuf et ancien) ; les prévisions tablent sur 650 000 transactions sur l’année, ce qui nous ramène au niveau des années 93-94. La baisse est plus forte dans le neuf (34%) que dans l’ancien.
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Le marché du crédit immobilier et les effets de la restriction
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D’après une enquête du CSA diligentée par l’Observatoire du Crédit Logement, le marché des crédits immobiliers a reculé de 26,3 % en valeur, au 3ème trimestre 2008, comparé au même trimestre de l’année précédente. Depuis le début de l’année, le recul est de 16,4%.
Parallèlement à la baisse de l’octroi de prêts, ces derniers ont franchi la barre « hautement » symbolique des 5% ; ces taux étaient ceux de 2002.
Et pour assombrir le tableau, les ventes de logements continuent leur baisse, aussi bien dans l’ancien que dans le neuf ; ainsi dans le neuf la baisse atteindrait au 3ème trimestre le chiffre de 50%. Dans l’ancien les estimations tournent autour de 15 à 20% sur l’année, soit 150 000 transactions en moins.
Conséquence de cette baisse des transactions, la baisse des recettes fiscales pour les communes ; de ce fait certaines villes prévoient la hausse des impôts locaux et bien sûr de la taxe foncière.
Comme on le voit les perspectives sont sombres ; cependant la baisse des prix, la demande, toujours forte, et la responsabilité de chacun peuvent nous mettre sur une autre voie, plus offensive.
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L’indivision change et c’est tant mieux !
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Finies les indivisions interminables où les héritiers se déchiraient à coups d’insultes ; il suffira d’une majorité des 2/3 pour mettre tout le monde d’accord ; aucun recours, même par voie judiciaire ne sera accepté. Vive la simplification. |
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