Il est en ce début 2008 une énigme ; alimenté par des rumeurs, il est différent selon les analystes, ces nouveaux gourous de la planète. Certains parlent d’explosion de la bulle, d’autres de consolidation et enfin encore d’autres qui restent très prudents et qui le jour où une tendance lourde se dessinera, n’hésiteront pas à proclamer « je vous l’avais bien dit ».
Or, depuis le début de la crise dite des « subprimes », beaucoup d’éléments militent pour une pause et d’autres par contre vont dans le sens d’un marché assez robuste.
Qu’en est-il réellement ? Le marché a atteint des hauteurs incroyables, si l’on s’en tient à une réalité franco-française, c'est-à-dire expurgée des acheteurs étrangers qui ont un rôle majeur, car, même si le nombre de transactions attribuées à des étrangers est raisonnable, environ 5% du nombre de transactions, chiffre en très forte progression puisque dans certaines régions ce pourcentage atteint 20% (Sud Ouest), ils ont tendance à pousser les prix vers le haut, comme à Paris, sur la Côte d’Azur, en Normandie ou dans le Sud Ouest.
Les taux d’emprunt ne baissent pas, les banques ont rallongé la durée des prêts pour mieux faire passer la pilule et les acheteurs ont réduit les surfaces afin de devenir propriétaires ; la hausse vertigineuse des loyers et les conditions d’accès ont aussi aidé la demande d’acquisition de logements. De plus les études montrent qu’il manquerait environ 1 million de logements, à cause de la modification sociologique de notre société, familles monoparentales, couples recomposés mais vivant séparément, étrangers venant travailler en France, mobilité accrue.
Comme on le voit tout le monde ou presque trouve des solutions pour se loger, cependant le logement devient essentiel dans la vie des gens et leur regard est plus critique, plus affiné et si pour certains l’achat reste une priorité, d’autres s’y aventurent sur la pointe des pieds, par peur d’une baisse à venir et des prix souvent excessifs, d’où des délais de commercialisation plus longs et une baisse du nombre de transactions.
Alors que faire ; il est important une fois de plus de privilégier sa réflexion personnelle, à savoir si l’acquisition d’un bien immobilier reste le projet le plus important à réaliser dans les prochains mois et surtout quel sera son impact sur votre vie quotidienne, en clair quelle sera son incidence sur votre train de vie.
N’oubliez pas que beaucoup d’acteurs du marché ont intérêt à vous faire entrer dans la ronde, alors soupesez avec justesse les enjeux fondamentaux de cette entrée dans la cour des futurs propriétaires.