Dans une ZAC à Bois d’Arcy (78), la société Immobilière Ile de France commercialise des maisons ayant reçu le label Habitat et Environnement Cerqual® pour leur démarche environnementale et sont toutes en ossature bois, avec des toitures en zinc et des matériaux naturels de construction, et sont à Haute Performance Energétique.
Dans leur projet, le Maitre d’Ouvrage et son architecte, Madame COLBOC, ont totalement intégré la démarche environnementale, de la conception à la réalisation.
Voici les différentes composantes de ce projet qui a su allier efficacité et modernité :
Les axes majeurs de la démarche environnementale :
a) Insertion dans le site :
Construction bois (structure et parements), à forte isolation, permettant une réduction importante des consommations d’énergie. L’aération et la ventilation des logements, les débords de toiture, sont autant d’éléments à prendre en compte pour assurer le confort et la qualité de vie à l’intérieur des maisons et préserver la santé des utilisateurs.
L’ensemble des parcelles, largement végétalisées, de même qu’un cœur d’îlot boisé participent à cette démarche environnementale.
Enfin, la gestion de l’eau (récupération des eaux pluviales et traitement paysager des eaux de ruissellement) renforce cette volonté de relation à l’environnement et d’insertion dans le site.
b) Le confort thermique et acoustique des utilisateurs :
L’un des principaux enjeux pour ces 46 maisons est d’ordre énergétique.
En hiver, le confort est obtenu naturellement par la structure bois des murs réduisant les ponts thermiques. Il est aussi renforcé par la mise en place de panneaux rayonnants électriques dans chaque maison.
En été, le confort est atteint grâce à des protections solaires (volets bois, débords de toiture, ou écran naturel végétal) associées à l’utilisation de vitrages peu émissifs.
La ventilation, naturelle ou assistée, des locaux joue également un rôle important dans ce confort puisqu’elle contribue à un renouvellement d’air éliminant les surchauffes et assurant un rafraîchissement la nuit.
c) Les matériaux :
Un soin particulier est apporté au choix des matériaux de construction et de finitions utilisés afin de répondre au mieux aux attentes en matière de santé pour les occupants et d’utilisation rationnelle des ressources naturelles.
Nous avons demandé aux entreprises d’intégrer les exigences de développement durable dans le choix des matériaux. Une traçabilité des matériaux de construction a été mise en place permettant de connaître les impacts environnementaux sur l’ensemble de leur cycle de vie, de la fabrication à la fin de vie (ex : le bois utilisé provient de forêts certifiées PEFC (Programme for the Endorsement of Forest Certification schemes, c’est à dire Programme de Reconnaissance des Certifications Forestières) replantation contrôlée des arbres supprimés) qui est ensuite transformé dans la scierie propre à l’entreprise.)
d) La gestion de l’eau :
Les économies d’eau sont favorisées par l’utilisation d’appareils performants (robinetteries certifiées à limitateur de débit, réservoir WC à double commande) mais également par la récupération des eaux pluviales destinées à l’arrosage des espaces extérieurs.
e) tri sélectif des déchets :
Pour chaque maison, un espace extérieur, protégé et aménagé en limite de voirie, permet de recevoir les différents containers nécessaires au tri sélectif individuel.
f) Les gestes verts :
Une information adaptée sera diffusée à l’attention des utilisateurs, l’objectif étant de pérenniser les dispositifs mis en place et que les utilisateurs ou occupants bénéficient eux aussi de la démarche environnementale engagée.
Pour en savoir plus : http://www.immobiliereidf.fr/