Le SNAL, Syndicat National de l’Aménagement et du Lotissement, a publié deux guides, l’un sur l’2co aménagement et l’autre sur l’achat d’un terrain en lotissement.
Ces deux petits guides sont les bienvenus ; en effet cette profession n’a pas toujours eu pour préoccupation première le devenir des lotissements, bien au contraire ; le lotissement avait pour but de mieux occuper le terrain, avec les conséquences visibles que l’on connaît.
Le premier guide, celui de l’éco aménagement, a pour but d’inscrire le lotissement dans la logique urbaine (s’il y en a une) et plus largement dans le Grenelle de l’Environnement ; cinq étapes pour arriver à cet objectif d’intégration :
- Accord avec la collectivité sur le projet ;
- Mise en place d’une équipe composée d’urbanistes, architectes, paysagistes et autres ;
- Une charte d’objectifs de qualité environnementale, liés à la qualité du site et à sa spécificité ;
- Un programme d’actions définis liés aux études des étapes précédentes ;
- Un bilan de la qualité environnementale du projet est établi.
Il est clair que le respect de ces cinq étapes doit amener l’aménageur à un projet de qualité ; de plus il doit s’engager sur onze thèmes majeurs, qu’il n’est pas obligé d’intégrer dans sa totalité :
- Les formes urbaines, à savoir l’histoire du lieu, son intégration, sa continuité dans le paysage et des touches innovantes ;
- La cohésion sociale et la continuité entre anciens et nouveaux lieux d’habitation ;
- Le respect de la biodiversité ;
- Les transports et la réduction des émissions de gaz à effet de serre ;
- Réduire les bruits et les nuisances ;
- Vivre avec l’eau, en prendre soin, ne pas s’installer dans des zones inondables, la récupérer ;
- Mieux prendre en compte le climat et ses atouts ;
- Tenir compte du sol, de sa déclivité, des risques d’inondation ;
- Une meilleure maîtrise de l’énergie, pour les parties communes notamment ;
- La gestion des déchets et leur recyclage, leur compostage ;
- Une utilisation plus juste de matériaux locaux et recyclables, pour une meilleure gestion du chantier.
Une approche globale, un vrai souci de performance écologique, un guide qui oblige mais ne contraint pas, à l’acheteur maintenant de faire le tri (du bon lotisseur).
L’autre guide est consacré à l’achat d’un terrain en lotissement ; nous traiterons de ce guide dans un prochain article.
Un lotissement écolo.