Novethic et l’Ademe ont fait un bilan 2009 de l’investissement des grands opérateurs dans l’immobilier patrimonial et il ressort du baromètre 2009 que les grands acteurs sont de plus en plus préoccupés, pour de bonnes et de mauvaises raisons, peu importe, le résultat est là même si les sociétés françaises ont du mal à mettre en place des outils performants de mesure de la performance globale du bâtiment, notamment en matière énergétique.
D’abord les promoteurs, ce sont les plus engagés, que ce soit dans le tertiaire ou l’habitat, pour des raisons évidentes de marché ; en effet la demande devient forte dans les bureaux, aussi bien de la part de l’utilisateur que des salariés ; le client final a tout à gagner à s’engager dans l’achat ou la location d’un bâtiment HQE et plus encore BBC. Pour le parc logements, la démarche est plus difficile car l’acheteur ne voit pas toujours tous les avantages à être dans un immeuble labellisé et la notion de retour sur investissement est moins bien perçue chez le particulier.
Les foncières sont aussi réactives, mais moins prestes pour diverses raisons : coût de la réfection, répercussion sur le loyer, expertise du patrimoine, réelle valeur ajoutée, baux 3 fois nets où toute modification est à la charge du preneur, un tas de raisons pour une modification des attitudes plus longue, moins simple.
Enfin les asset managers, filiales de banques, les moins pressés, peut être à cause de la crise ou plutôt parce que ce sont des financiers et pas des gérants de biens immobiliers, la notion de patrimoine est ramenée à des ratios et le bilan énergétique d’un bâtiment est plus flou, voire inexistant ; tant que les loyers sont à une bonne hauteur, pourquoi anticiper un marché où la demande serait totalement énergétique ; un jeu à risques, loin des pratiques bancaires.
En conclusion le baromètre constate un mieux avec une réserve, l’absence de transparence de tous les acteurs, comme si cette transparence présentait un risque, celui de décevoir les utilisateurs ; le progrès ne vaut que s’il est partagé, disait un grand énergéticien !
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