ToitPourMoi

La crise n’en finit pas de faire des dégâts et le bâtiment et ses centaines de milliers d’artisans ne sont pas épargnés; après une année 2009 très difficile, avec une baisse d’activités de 6%, le début d’année a été marqué par une timide reprise qui a enrayé la baisse mais ne l’a pas éradiqué; en plus les conditions météo très hivernales n’ont pas favorisé une reprise forte de l’activité.
Malgré ces notes pessimistes la CAPEB affiche un optimisme raisonnable pour plusieurs raisons: l’eco PTZ (100 000 conventions signées), l’engouement pour le développement durable, le besoin de rénovation, le marché de l’immobilier, la TVA à 5,5%.
Pourtant la reprise est fragile et pour peu que les crédits d’impôts ou la baisse de la TVA soient remis en cause, le bâtiment pourrait être impacté de façon dramatique; sans parler du travail délocalisé ou du statut d’auto entrepreneur qui est un vrai casse tête pour des entreprises de petite taille, avec des problèmes de trésorerie notamment que les banques ne veulent pas toujours regarder avec bienveillance.
La plus grande entreprise de France souffre et tous les acteurs de la vie économique doivent en être conscients, le bâtiment a de l’avenir si il y a une prise de conscience générale de son rôle prépondérant dans la qualité de vie des français.

Lors du prochain Salon de l’Immobilier, Monsieur Marc GEDOUX, président de Pierre Etoile, groupe de promotion, recevra pour ses différents chantiers, le label NF logement certifié HQE.
Ce label, délivré par Cerqual, prouve que le promoteur s’engage sur la qualité et sur la dimension verte de ses prestations. Pierre Etoile a toujours été pionnière dans sa volonté de faire ce métier autrement qu’en empilant les briques! La marque NF prouve que le promoteur a respecté des critères techniques pour la construction de ses bâtiments et également dans les services accordés aux acheteurs. Quant à la certfication NF HQE, elle démontre l’engagement très fort de l’opérateur dans sa recherche d’une meilleure performance verte; 14 critères ont été retenus pour cet engagement parmi lesquels une intégration avec l’environnement, la gestion des déchets, de l’eau et de l’énergie, le choix intégré de produits, le confort acoustique, hygrothermique, olfactif et visuel, et enfin la qualité sanitaire de l’eau, de l’air et des espaces.
Un label qui signifie que la société s’inscrit dans une démarche citoyenne, dans l’esprit du Grenelle et surtout dans l’esprit qu’un promoteur peut être responsable pour les générations à venir.

La taxe carbone enterrée, que reste-t-il de l’esprit Grenelle? En fait il reste un vrai tournant, à savoir la sortie de l’écologie partisane pour une écologie citoyenne, partagée, nécessaire, vitale. Les résultats des Régionales et des Européennes ont montré que l’écologie s’installait durablement dans le paysage politique et que l’idée d’une croissance verte faisait son chemin, à juste titre. Cette nouvelle donne, ce nouvel espoir d’une croissance différente et peut être plus éthique n’est pas le seul fait de la France. Cette dynamique verte intéresse tous les pays pour plusieurs raisons: indépendance énergétique, préservation des ressources, gouvernance, respect des populations indigènes, dignité de l’homme, perspectives d’avenir.
Ce mouvement qui annonce une nouvelle forme de consommation et surtout remet l’humain dans sa survie au centre du projet n’est plus une gesticulation et même si certains s’accrochent encore aux branches pourries de la consommation aveugle et donc d’une production itou, le mouvement s’amplifiera ou alors l’humanité dans son ensemble ira vers une fin possible, parce qu’elle n’aura pas su comprendre les enjeux du débat. Et dans le bâtiment, de plus en plus d’acteurs ont compris que tout ne serait plus comme avant.

Cequami, spécialiste de la certification des maisons individuelles, a lancé cette certification afin de mieux répondre aux cahiers des charges en matière de rénovation.
Ainsi sont pris en compte le professionnalisme du maître d’oeuvre, son aptitude à adopter les meilleurs solutions en matière énergétique, en matière sanitaire et environnementale, dans la gestion et la coordination du chantier, dans le choix des solutions et des matériaux, sans bien sûr négliger l’aspect économique du projet.
Cette certification, qu’elle soit HQE ou non, permet d’obtenir une meilleure organisation du travail, une sorte de norme ISO, et surtout à terme, la maison aura une réelle valeur ajoutée puisqu’elle sera dotée des meilleurs choix, notamment en matière énergétique.
Les trois chantiers ayant obtenu la certification sont arrivés aux résultats suivants:
- En Rhône Alpes, la société Renovert a divisé par 10 la consommation d’énergie;
- En Pays de Loire, la société Satov a divisé par 3 la consommation d’énergie;
- En Franche Comté, la société Terre Neuve Energy a divisé par 5 les dépenses énergétiques.
Ces chantiers lourds prouvent, si besoin est, que cette démarche est non seulement porteuse de résultats, mais qu’un bâtiment en état de déshérence énergétique peut devenir une maison BBC, soit passer de l’âge de pierre à l’âge d’une mue salutaire en quelques mois!

Dans sa grande générosité, le gouvernement vient de décider la suppression de la taxe carbone; ce revirement n’est pas surprenant, après la défaite des Régionales. Pourtant le gouvernement aurait pu explorer d’autres pistes pour cette taxe carbone, par exemple les flux financiers, les bonus, les plus values mobilières, les ventes d’actifs des sociétés, les stock options, les cessions de parts, en fait tout ce qui n’est pas visible sur le terrain.
De fait l’erreur de départ a été de vouloir taxer le particulier, au détriment d’exonérations multiples et variées pour les sociétés. Le projet était mauvais, jusqu’au bout. Le retirer est une sage décision, mais il ne doit pas exonérer le gouvernement d’une vraie réflexion sur une nouvelle orientation de la fiscalité, plus incitative que répressive, et dont le but serait de favoriser ceux qui s’engagent dans la voie du changement climatique!
A ce sujet je voudrais vous encourager à lire l’article de Mr JANCOVICI dans les Echos du 24 mars qui nous illumine de son intelligence sur le coût différé de nos tergiversations qui ne sont que le fait de décideurs aux idées courtes.

La première impression dominante, c’est un air de campagne, pas celle des régionales, l’autre la vraie, qui sent bon le foin et la badiane et le bois en train de craquer dans l’âtre! Et puis on s’approche des stands et là une deuxième impression, en fait Ecobat c’est un mini salon de l’Agriculture, mais sans les vaches et les insultes!
Pas de Président ni d’anciens chefs de gouvernement ici, pas de croupes à caresser, juste des bottes de paille, des briques, du compost, du chanvre, de l’ouate de cellulose, de la laine, sans verre, et des peintures et des panneaux et des puits canadiens et des matériaux plus étonnants encore.
Un regret, ce salon est maigre, comme si ces pionniers restaient des pionniers et que ces nouvelles anciennes technologies restaient anecdotiques, encore marginales, malgré leur intérêt majeur.

La Clairière (suite et fin)

A Bétheny, proche banlieue de Reims, a été inauguré en grandes pompes le 1er bâtiment social PassivHauss. Ce bâtiment, construit à côté d’un très bel éco quartier conçu dès 2000, nommé les Aquarelles, et labellisé HQE, a été commandé par le Foyer Rémois, organisme social qui gère 17 000 logements, dont 12 000 sur Reims, soit 40% du parc social.
Le Foyer Rémois a donc un fort engagement social et une politique volontariste en matière environnementale et collective. La Clairière traduit parfaitement ce souci en privilégiant (un peu trop) la qualité thermique du bâtiment pour arriver à décrocher le la bel PassivHauss, soit 15 kWh/m²/an.
Cette performance est le fruit d’un long chantier (20 mois pour 13 logements) et aussi de la participation de plusieurs « expertises » qui ont permis d’arriver à ce résultat. Notamment EDF, BASF, Luwoge pour la partie thermique, Placoplatre, Aldes pour la VMC et le puits canadien, l’ARCAD /PQE qui intervient régionalement pour l’aide à la conception, sans oublier l’ADEME, La CDC et ASTRIA.
Autre particularité, l’immeuble est isolé par l’extérieur grâce à Cellomur Ultra de Placo associé à BASF avec ces plaques de billes de Néopor de BASF.
On le voit ce chantier a mobilisé beaucoup d’énergies (en amont) pour arriver à son terme. Est-ce que tous ces efforts seront récompensés et que donnera le bâtiment à l’usage ? Une équipe suivra justement les locataires dans leur adaptation à cet immeuble nouvelle génération.

Un regret quand même, l’esthétique du bâtiment est peu convaincante et sa façade vitrée plein sud risque à terme d’être un peu encombrante l’été. Il est dommage que les intérieurs soient si carrés et que l’imagination soit plus technologique qu’artistique !

Ursa, un des grands de l’isolation thermique en laine de verre, n’en finit pas de prendre des parts de marché grâce à Pure One; cette laine de verre s’impose grâce notamment à la facilité de sa pose et à sa douceur, ce qui n’est pas une qualité fréquente chez les autres. De plus elle ne contient pas de formaldéhyde (très volatil et très nocif) et en plus elle contient un liant aqueux; tout cela pour dire que cette laine de verre a des vertus qui finalement font de l’ombre aux isolants naturels pour deux raisons: la laine de verre demande moins d’épaisseur et surtout bien souvent les liants utilisés dans les isolants végétaux ne sont pas toujours très… naturels. Dans la maison visitée, à Vix, en Vendée, cette maison BBC faite de briques et de parpaings et de laine de verre bénéficie également d’un chauffe eau solaire, d’une PAC Atlantic air eau et d’un sol chauffant; sa performance, contrôlée par un thermicien, devrait se situer en dessous de 50kWh/m²/an.
Un bel exercice de performance énergétique qui ne nuit pas à la qualité de l’ouvrage.

La société, connue pour ses programmes « Terra Natura », et donc pour son engagement durable, a commencé la commercialisation d’un programme de logements BBC sur les chapeaux de roue.

Sur un programme de 86 logements HQE, le premier week end a vu la réservation de 23 logements qui bénéficient tous d’une TVA à 5,5%, si le plafond de revenus n’est pas dépassé et s’il s’agit dune résidence principale.

Ces logements, commercialisés à un prix moyen de 3350 euros /m², répondent tous à des critères environnementaux et par exemple l’eau chaude sera produite par des panneaux solaires. Autre atout l’immeuble est bioclimatique et en plus il est en Centre Ville, en face d’un jardin. Une fois de plus, avec Pierre Etoile, qualité ne rime pas obligatoirement avec prix élevé.

Dans le cadre du grand emprunt, l’état devrait réserver 500 millions d’euros à la rénovation thermique des logements. Pourquoi cette aide en faveur de cette priorité gouvernementale ?

Pour une raison simple, ce sont les plus pauvres qui paient le plus lourd tribut à la montée inexorable des dépenses de chauffage en milieu urbain ou rural ; les passoires thermiques sont souvent le fait de logements construits à la va vite après la guerre et dans les années 60 avec l’arrivée des rapatriés d’Afrique du Nord. Ce sont 2,3 millions de ménages qui sont concernés par cette situation, propriétaires ou locataires du parc public ou privé. Dès 2009, ce sont déjà 35 000 propriétaires modestes qui ont bénéficié de l’aide de l’ANAH via l’éco subvention.

Ces mesures d’accompagnement ont un vrai rôle social et en plus elles font baisser de manière substantielle la facture énergétique et donc les charges de chacun ; Ce qui est bon pour eux est bon pour l’ensemble de la collectivité. Que ce soit écologique est la cerise sur le toit, avec ou sans violon !

Pour en savoir plus : http://www.anah.fr